Achat immobilier : quelle est ma capacité d’emprunt avec un SMIC ?

Par

Lucile

La capacité d’emprunt pour acheter un bien immobilier est toujours calculée selon le taux d’endettement et les revenus de l’acheteur. Alors en gagnant le SMIC, quelle somme la banque va-t-elle vous prêter ?

Accéder à la propriété est une volonté de nombreux Français. Néanmoins les conditions d’octroi de prêt par les banques sont très strictes et elles le sont, encore plus, en cette période de crise sanitaire et économique. Alors, si vous gagnez un SMIC, et que c’est votre unique source de revenus, quelle somme allez-vous pouvoir emprunter ?

Calculer sa capacité d’emprunt avec un SMIC

Le calcul est simple. La capacité d’emprunt est obtenue en appliquant les 33% du taux d’endettement à votre salaire mensuel. Cette année le SMIC a été revalorisé, atteignant les 10,25€ de l’heure au lieu de 10,15€, pour un salaire brut mensuel de 1 554,58€. Ainsi un potentiel acheteur peut tabler sur des mensualités à 102,17€, ce qui lui permet de viser des biens à 100 000€, sur 25 ans. C’est la première fois, que les personnes touchant le SMIC pourront passer la barre des 100 000€.

Néanmoins, dans le contexte actuel, au-delà d’être en CDI depuis un moment dans la même entreprise, les banques sont de plus en plus pointilleuses sur les garanties demandées et notamment sur l’apport personnel. Il est d’usage de demander un apport personnel d’un montant égal à 10% du bien choisi, et avoir plus est préférable, de regarder le reste à vivre de l’emprunteur après paiement des mensualités et l’écart entre le loyer payé auparavant et la mensualité du prêt pour l’achat.

A quel type de bien pouvez-vous prétendre avec le salaire minimum ?

Evidemment, avec cette somme, vous n’allez pas pouvoir acheter les mêmes biens dans les différentes villes de l’Hexagone. Le prix au m² n’est pas la même à Lille, à Marseille, Lyon et Paris. Et il est bien sûr aussi différent, d’une ville à l’autre, au sein d’une même région, comme dans les Hauts-de-France.

Selon une récente étude Vousfinancer, avec votre somme empruntée vous pouvez acheter un bien de 10m² à Paris, 21m² à Lyon, 23m² à Bordeaux, 32m² à Lille ou encore 46m², 73m² au Mans et 97m² à Saint-Etienne qui offre donc le meilleur pouvoir d’achat immobilier.

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