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Construire sa maison individuelle à Reims

Maison individuelle : savoir construire son projet

Par

GEM
savoir construire son projet de maison indivisuelle à reims
Toutes les études le confirment année après année : la maison individuelle neuve reste l’idéal immobilier de plus de 70% des Français.

2020 s’annonce pourtant comme une année difficile pour les constructeurs, principalement à cause de la baisse du montant du PTZ accordé dans le neuf dans les zones B2 et C, autrement dit les villes moyennes et les secteurs ruraux (20% maximum du montant total d’une opération, contre 40% auparavant). Le dispositif pourrait même être réservé à l’ancien dès l’an prochain. C’est donc le moment de se lancer, en réfléchissant bien aux choix à opérer pour que le rêve ne vire pas au cauchemar.

Trouver un terrain

Dans la Marne, la règle est simple : plus on s’éloigne de Reims, plus les prix baissent. Selon les chiffres 2018 de la Chambre des Notaires, le prix médian dans la « ceinture rémoise » atteint 250€ le m2, 120€ dans les communes un peu plus éloignées de la Cité des sacres, et 60€ autour de Châlons-en-Champagne. L’arbitrage entre les différentes contraintes (budget, temps de trajet vers le lieu de travail, présence de services et d’équipements publics, superficie du terrain…) sera déterminant pour la réussite d’un projet. A noter que les constructeurs disposent en grande majorité de terrains disponibles en fonction des attentes de leurs clients.

Assurances et garanties

La sélection d’un constructeur dépend quant à elle de plusieurs facteurs : budget (avec des offres qui vont de la maison à finir soi-même à la maison d’architecte), choix d’un matériau de construction (ossature bois, pierre, brique…), d’un style (maison traditionnelle ou villa contemporaine), performances thermiques du logement proposé… Deux conseils à retenir dans ce domaine : ne pas hésiter à consulter son entourage, car le bouche-à-oreille reste le meilleur moyen de ne pas se tromper ; et choisir un constructeur adhérent du CCMI (Contrat de construction de maison individuelle), qui prévoit de nombreuses garanties et assurances protégeant les clients.

A savoir

Selon la Chambre des notaires, le prix médian d’une maison individuelle neuve en 2018 était de 245 700€ dans la ceinture rémoise, pour une surface habitable médiane de 89 m2 et 260 m2 de terrain.

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