Locations : Un placement rentable à Reims à condition de…
Par
GEM
Avec une rentabilité brute annuelle pouvant s’élever à 7, 3% pour un studio et à 6, 15% pour un appartement de deux pièces, Reims représente un terrain très propice à l’investissement locatif, une manière toujours efficace de financer tout ou partie d’une acquisition, voire de réaliser une plus-value au bout de quelques années. A condition d’effectuer en amont plusieurs arbitrages pertinents, pour lesquels il est fortement conseillé de solliciter l’avis des professionnels.
Choisir un emplacement
Si le montant du loyer mensuel moyen s’élève à 11€ le m2 dans la Cité des sacres (selon le dernier baromètre se loger.com), il varie fortement selon les quartiers, entre 8€ pour Châtillons et autour de 15€ dans le centre-ville ou le secteur Laon-Zola. Atouts principaux de ces secteurs sur le marché : l’attractivité de leurs commerces et services, et la proximité avec les universités et les grandes écoles, ou avec les transports en commun permettant de les rejoindre. Synonyme de bail de courte durée, qui peut rebuter certains bailleurs, la location étudiante est en effet un marché très dynamique à Reims, et un emplacement bien choisi représente la meilleure garantie contre la vacance locative.
Vide ou meublé
Autre choix crucial : opter pour la location vide ou en meublé. Souvent considérée comme plus rentable, avec des loyers plus élevés et une fiscalité favorable, la formule meublée peut aussi s’accompagner de difficultés limitant son rendement (changement de locataires plus fréquents, risque de vacance locative plus élevé, entretien plus onéreux…). Choisir un bien implique aussi de se renseigner les dispositifs de défiscalisation dans le neuf ou l’ancien.
Déléguer la gestion
Sélectionner un locataire, rédiger un bail, gérer les demandes des locataires, se prémunir contre les impayés : chronophage et de plus en plus complexe, la gestion locative d’un bien est aujourd’hui difficile à assurer pour un particulier. Les spécialistes conseillent donc de faire appel à des professionnels, qui proposent en outre des formules souples et adaptées à tous les budgets.
A savoir
Très prisée par les étudiants étrangers et une part croissante des jeunes actifs, la colocation séduit encore trop peu de propriétaires rémois. Elle permet pourtant de rentabiliser plus rapidement une grande surface.
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