Immobilier à Lille : les quartiers à haut potentiel

Par

Tiphanie
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Au delà des valeurs sûrs de Lille, il existe quatre quartiers lillois qui se transforment et se développent pour devenir des secteurs où investir. Zoom immobilier sur Saint-Maurice-Pellevoisin, Fives, Hellemes (photo) et Wazemmes.

SAINT-MAURICE-PELLEVOISIN

Le quartier calme et résidentiel de Saint-Maurice-Pellevoisin se trouve à deux stations de métro des gares Lille-Flandres et Lille-Europe. Riche en maisons typiques de brique rouge, les prix y sont assez elévés. Dans l'ancien, comptez en moyenne entre 2 600 et 3 600€ le mètre carré selon l'état et le standing du bien. Trop cher ? Sachez que les tarifs diminuent à mesure que l'on progresse vers le sud et les quartiers autrefois populaires de Fives et Hellemes. 

FIVES

Bien desservi par le métro, Fives est un quartier vivant et commerçant. Il abrite la friche industrielle de Fives-Cail, qui est actuellement en pleine reconversion. D'ailleurs, de nombreux logements neufs seront livrés au deuxième trimestre 2020, et à des prix très attractifs. Des T3 de 68m² sont proposés à 176 300€ et des 5 pièces de 95m² à 227 500€. (photo La Voix du Nord)

HELLEMES 

A l'est de Fives, vous trouverez la commune d'Hellemes, hébergeant le campus Pont-de-Bois de l'université de Lille. Activement recherchée par les investisseurs locatifs, l'un d'entre eux a acheté pour 65 000€ un 23m² en bon état, situé dans une maison de 1930.

WAZEMMES

Au sud-ouest du centre-ville de Lille, Wazemmes accueille l'un des plus grands marchés couverts de France. Ce quartier dispose de nombreux commerces et écoles, mais aussi des bars et restaurants. Il faut dire que cette ancienne cité-dortoir pour ouvriers se boboïse à une vitesse folle. En hausse de 7% sur douze mois (de mais 2018 à avril 2019), les prix de l'ancien oscillent désormais entre 2 600€ et 3 600€ le mètre carré, selon l'état du bien. Par exemple, un T2 de 34m², en rez-de-chaussée, s'est vendu à 118 500€ en huit jours.

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